|
ДЕНЕЖНАЯ
И ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ И
НЕДВИЖИМОСТИ
Вступление
Данный
раздел посвящён не описанию методик и
особенностей выполнения оценочных работ,
а обзору разработанных средств для их
реализации. Среди рассматриваемых
средств присутствуют в основном
электронные таблицы и программы. Все
расчёты, которые реализованы в
электронных таблицах MS Excel 2000, можно
загрузить из раздела скачать.
В электронных таблицах находится не
только расчёты но и формулы, таблицы и разъяснения.
Денежная
оценка земельных участков внутри нас.
пунктов
Представляю
вашему вниманию два варианта расчёта, в
случае когда денежная оценка населённого
пункта проведена, и если ещё нет.
Подставляйте значения в таблице и
получите ожидаемый результат. Округления
коэффициентов подставьте в соответствии
с требованиями. Перечень данных
необходимых для расчёта смотрите в
таблицах.
Первые
два варианта расчёта предоставляют
возможность расчёта для одного участка в
одной таблице, для случаев когда
необходимо провести комплексный
пересчёт, анализ или печать рассмотрим
программу Estimator. В отдельную категорию
разработок эта программа не попала в виду
своей простоты. Программа имеет
расширенный импорт из Excel, редактирование,
расчёт и печать расчёта денежной оценки.
Расчёт и печать можно производить
отдельно по каждой записи или по отмеченных.
Округления, параметры индексации
денежной оценки корректируются в установках программы.
 
Существует
и в Excel подобие этой программы, но в
скорости формирования отчётных форм и
стабильности данная программа
выигрывает.
Скачать
расчёты денежной оценки
Денежная
оценка земельных участков за пределами
нас. пункта
Также
как и в предшествующем описании имеется
два варианта расчёта. Те кто проводил
оценку земельных участков за пределами
населённых пунктов наверняка знают
проблемы возникающие когда участок
только строится или предприятие не имеет
данных о производственных затратах и
балансовой стоимости. Представляю один
идеальный вариант, когда вам всё
предоставили, а другой расчёт через
информацию о стоимости угодий. Кроме
этого никто не запрещает Вам
воспользоваться расчётом участка
внутри населённого пункта (при
условии что участок находиться рядом с
ним).
Скачать
расчёты денежной оценки
Экспертная
оценка земельных участков
Представляю
для свободного скачивания перечень
документов для проведения экспертной
оценки, обзор проведения процедуры,
расчёт и экспертизу. Таблица содержащая
перечень документов предусматривает
практически все варианты данных которые
могут быть у заказчика и потребуются в
экспертной оценке. Расчёт экспертной
оценки довольно объёмный, поэтому
непосвящённым будет разобраться тяжело.
Экспертиза - это проверка уже готового
расчёта на ошибки.
Для
занимающихся экспертной оценкой и не
знающих, где можно получить информацию о
депозитных ставках рекомендую посетить
сайт finance.com.ua. Там
находится довольно полная информация о
банковских депозитных ставках для
физических finance.com.ua/freeinfo/dfr.shtm
и для юридических finance.com.ua/freeinfo/dur.shtm
лиц. На странице finance.com.ua/freeinfo/cb.phtm
Вы получите информацию об официальных
курсах валют. Информацию об официальных
курсах инфляции смотрите на сайте www.rada.gov.ua/laws/pravo/new/orgvlad.html
в государственном комитете статистики.
 
Проведена
работа над определением безрисковой
депозитной ставки для физических и
юридических лиц. В расчёте
участвовали депозитные годовые вклады в $.
Для банков имеющих в
графе минимальное и максимальное
значение принималось средняя депозитная
ставка. На графике
Вы найдёте минимальные, максимальные,
средние значения,
гармоническое среднее, геометрическое среднее,
моду и медиану значений
депозитных вкладов.
Скачать
расчёт экспертной оценки
Индекс
инфляции за период с 1997-2006
Инфляция
за период с 1991-2006
График
депозитных ставок
Оценка
недвижимости
Для
тех, кто производит оценку недвижимости
выполняя экспертную оценку будет полезна
следующая информация. Представляю Вам
каталог укрупнённых показателей
восстановительной стоимости, выборку о
наиболее часто используемых в оценке
объектах, метод пересчёта стоимости на
сегодняшний день с учётом индексов,
расчёт физического износа зданий и
сооружений, методы расчёта стоимости
реконструкции, а также расчёт
приведённой стоимости строительства и
реконструкции.
Пересчёт восстановительной стоимости
зданий и сооружений на
сегодняшний день с учётом индексов можно
представить в виде следующей формулы:
- пересчитанная восстановительная
стоимость зданий и сооружений на день
оценки
- восстановительная стоимость зданий и
сооружений (сборники укрупнённых
показателей восстановительной стоимости
зданий и сооружений), руб.
- индекс пересчёта цен с 1969 года в цены 1984
года (Постановление Госстроя УССР от
11.05.1983 года № 94, приложение 1 и 2). Состоит
из дух коэффициентов. Первый в
соответствии с назначением объекта,
второй выбирается в соответствии с его
местом положения.
- отраслевой коэффициент (ДБН IV-16-98,
дополнение 6)
- средний индекс изменения стоимости (лист
Госкомстрой Украины от 31.01.2000 № 7/3/88), или
индекс изменения стоимости подрядных
работ (Госкомстрой Украины
официальное издание издаваемое "Инпроект"-ом).
- индекс инфляции (листы Государственного
комитета статистики Украины)
Представляю
расчетный метод определения продолжительности строительства объектов, не имеющих прямых норм в
СНиП 1.04.03-85*, для основных отраслей народного хозяйства. Расчетный метод определения продолжительности строительства
основан на функциональной зависимости ее от стоимости
строительно-монтажных работ.
УПВС
№2
№4
№18
№26
№28
№29
№33
№36
Выборка использующихся объектов из УПВС
Постановление Госстроя УССР 11.05.1983 № 94, прил. № 1
Постановление Госстроя УССР 11.05.1983 № 94, прил. № 2
ДБН IV-16-98, дополнение 6
СНиП 1.04.03-85*, приложение 3
Уточнённый
расчёт сельскохозяйственных угодий
На
сегодняшний день мало кто его использует,
хотя может кому и пригодится. Содержит
формулы, расчёт, таблицы. Таблицы
дифференциального дохода заполните
данными для своего региона.
Скачать
расчёт уточнённого расчёта
Расчёт
сельскохозяйственных потерь
Воспользуйтесь
уже проведённой работой по анализу
методики расчёта сельскохозяйственных
потерь. Нормативы потерь заполните для
своей области из методики.
Скачать
расчёт сельхоз потерь
Практика
землеустройства
Тематические
описания посвящённые практической
реализации повседневных задач на прямую
или косвенно связанных с
землеустройством смотрите на сайте work.gis.org.ua.
|